У румунських туристичних селах Бран і Моєчу дедалі більше власників виставляють на продаж вілли, будинки, котеджі та пансіони. Причина полягає у зниженні туристичного потоку, через що звичний формат відпочинку більше не приносить очікуваного прибутку. За даними місцевого ринку нерухомості, за рік кількість таких оголошень збільшилася на 86%, а заповнюваність туристичних об’єктів у Брані скоротилася приблизно на 20%. Про це повідомляє StirileproTV.
Попри це, на перший погляд Бран і Моєчу й далі здаються привабливими для туристичного бізнесу. Це гірські місцевості з мальовничими краєвидами, які давно користуються популярністю серед мандрівників завдяки замку Бран, що часто пов’язують із легендою про Дракулу. Протягом тривалого часу нові дороги, гарні пейзажі та постійний потік відпочивальників створювали враження, що будинок для відпочинку або невеликий пансіон тут майже гарантовано даватиме дохід.
Однак тепер ситуація інша. Частина власників, які раніше інвестували в туристичну нерухомість або планували будівництво пансіонів, відмовляються від цих планів. Причина зрозуміла: гостей стало менше, конкуренція посилилася, а туристи більше не готові платити лише за кімнату та можливість провести час у дворі.
Один із місцевих власників повідомив румунським журналістам, що колись купив землю для пансіону, але в підсумку вирішив не починати будівництво. За його словами, якби об’єкт уже був зведений, то, найімовірніше, йому довелося б просто дивитися на порожні кімнати.
За даними Національного інституту статистики Румунії, у Брані та Моєчу є понад 1700 тимчасово незаселених житлових об’єктів, які переважно використовують як будинки для відпочинку. Водночас офіційно зареєстрованих туристичних об’єктів у цих населених пунктах налічується близько 600. Місцева влада фіксує помітне падіння заповнюваності таких об’єктів протягом останнього року.
Особливо складною ця ситуація стала для тих, хто купував або будував нерухомість у кредит. Представники місцевої влади зазначають, що багато власників розраховували на стабільний потік туристів, який дозволив би покривати платежі та отримувати прибуток. Але зі зменшенням кількості гостей утримання такого бізнесу стає дедалі важчим.
Нині на одній із платформ нерухомості в цих районах продаються 62 будинки, вілли, котеджі та пансіони. Це на 86% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Вартість залежить від локації та стану нерухомості: у Брані середня ціна квадратного метра становить близько 1306 євро, а в Моєчу — приблизно 1116 євро.
Ще одним чинником спаду стала зміна очікувань туристів. Як пояснюють представники туристичного сектору, люди вже не їдуть до пансіону лише для того, щоб проводити час усередині. Вони шукають враження, активний відпочинок, якісний сервіс, цікаву територію, умови для дітей, прогулянкові маршрути та гастрономічні пропозиції.
Впливає на ситуацію і стан інфраструктури. Місцеві жителі говорять про скупчення людей, нестачу паркувальних місць і базових зручностей. У популярному Брані, незважаючи на великий туристичний потік, бракує навіть громадських туалетів. Для курорту, який претендує на стабільний потік гостей, такі речі стають серйозною проблемою.
Представники готельної індустрії Румунії також звертають увагу на те, що частина пансіонів застаріла й давно потребує модернізації. На тлі зростання конкуренції клієнти стають дедалі вимогливішими. Тому масовий продаж вілл у популярних районах Румунії не свідчить про втрату туристичної привабливості цих місць. Швидше це сигнал про те, що сама наявність будинку біля відомого курорту вже не гарантує прибутку.