Валерія, українка, поділилася своїм досвідом оформлення іпотеки в рамках програми “єОселя” на платформі TikTok, розкриваючи несподівані витрати, з якими вона зіткнулася. Вона зазначила, що процес придбання житла часто виявляється значно складнішим і дорожчим, ніж можна було б очікувати. На початку року Валерія, відома під ніком @valery.bee, разом із партнером вирішили припинити оренду квартири та розглянути можливість іпотеки, оскільки вважали, що ціни на нерухомість були завищеними. Пара відповідала вимогам пільгової молодіжної категорії, що дозволяла внести лише 10% від початкової вартості та отримати кредит під 7% на перші 10 років, з подальшим підвищенням до 10%. Більше про досвід Валерії в програмі “єОселя” можна дізнатися з матеріалу Фокусу. Що стосується особливостей програми, то, за словами Валерії, фактичні витрати виявилися значно вищими, ніж очікувалося. Окрім основного кредитного платежу, щороку потрібно сплачувати страховку — як за життя позичальника, так і за об’єкт нерухомості, що обходиться приблизно в 20 тисяч гривень на рік. Валерія також звернула увагу на нові обмеження: з лютого максимальна площа житла зменшилася з 72 до 52 квадратних метрів для двох осіб. Крім того, для участі в програмі “єОселя” будинок або квартира повинні бути введені в експлуатацію не раніше ніж три роки тому. Ще одна важлива деталь при купівлі вторинного житла полягає в тому, що покупець зобов’язаний сплатити близько 11% податку, що може становити 5–10 тисяч доларів, замість продавця. У зв’язку з цим, як зазначає блогерка, вигідніше купувати первинне житло від забудовника, де цей відсоток значно нижчий. Окремою проблемою стала банківська оцінка нерухомості, яка часто виявляється нижчою за ринкову. Наприклад, якщо об’єкт оцінюється в 70 тисяч доларів, банк може оцінити його лише в 50 тисяч, і кредит буде видано на цю суму. Різницю покупець змушений покривати з власних коштів. Валерія також підкреслила, що перед подачею заявки всі наявні кредити, розстрочки та кредитні ліміти повинні бути повністю погашені, оскільки банки перевіряють цю інформацію через спеціальні реєстри. Підсумовуючи, дівчина акцентує, що початкова сума для купівлі житла в іпотеку може виявитися “майже непосильною”, тому рекомендує ретельно прорахувати всі витрати перед прийняттям остаточного рішення.