В Україні розпочинається масштабна реформа житлової сфери. Закон «Про основні засади житлової політики» (законопроєкт № 12377) підписаний Президентом Володимиром Зеленським, що ставить хрест на застарілому Житловому кодексі УРСР та запроваджує європейську модель забезпечення громадян житлом.

Головна зміна полягає у відмові від популістської обіцянки «безкоштовного житла у власність», яку держава фактично не могла виконати десятиліттями. Натомість запроваджується механізм соціальної (доступної) оренди.

Як це працюватиме:

Закон запроваджує нові поняття для українського ринку нерухомості: Скасовуються старі паперові черги, в яких люди стояли роками. Натомість запроваджується Єдина електронна інформаційно-аналітична система.

Закон встановлює чіткий дедлайн для безоплатної приватизації державного житла. Цей механізм буде остаточно скасовано через рік після припинення або скасування воєнного стану. Після цього державне житло надаватиметься виключно в користування (оренду), а не у власність.

Закон набере чинності через 6 місяців після його офіційної публікації. Однак є важлива умова: спочатку Верховна Рада має ухвалити зміни до Податкового кодексу, необхідні для реалізації цієї реформи. Саме тоді старий Житловий кодекс втратить чинність.

Ця реформа є відповіддю на критичну ситуацію з житлом. Станом на початок 2025 року в черзі на квартиру стояли 657 тисяч сімей. При цьому державний житловий фонд фактично вичерпаний — 98% житла в Україні перебуває у приватній власності, і лише 1,5% належить державі чи громадам.